近日，海口丽晶温泉海景花园小区（以下简称“丽晶海景”）的业主向本报反映，小区于2003年左右开工建设，期间开发商因债务陷纠纷，一直诉讼不断，最终于2006年交房，“因为此前的债务纠纷，以及建设时存在大面积违建等历史遗留问题，房产证迟迟办不下来，已经拖了11年。”

  据了解，由于该小区在建设过程中存在将架空层违规改造成住宅销售、实际容积率与报建时不符、地下车库违建占用人防区域、开发单位欠缴基础设施配套费等问题，致使产权证无法办理。日前，海口市政府召开专项会议，协调解决该问题。昨日下午，秀英区政府也会同相关部门召集小区开发单位及业主，表示将力争在一个月之内解决该项目历史遗留问题。

  丽晶温泉海景花园业主：小区一分为二，留下问题一堆

  位于海口丽晶路的丽晶海景和丽晶维港，原本是一个小区，于2003年开工建设。在建设过程中，因债务缠身，开发商海南周立众业投 资有限公司（以下简称“周立公司”）被起诉，小区2009年被一分为二。经拍卖，海南锋达贸易有限公司（以下称“锋达公司”）获得了该小区二期（丽晶维港）的建设权，一期（丽晶海景）则由周立公司管理。此后，因为双方对土地分割、办证等问题存在较大分歧，近年来一直诉讼不断。

  “房款早都交了，房子住了10多年，200多业主至今都还没拿到房产证。”丽晶海景小区业主李女士反映，因为小区4栋楼的架空层被改造成房屋销售，地下车库的改造也涉嫌违建、占用人防区域，因此产权证迟迟未能办理。

  开发商：一直在打官司，面临数百万罚款，一时难填补

  据小区开发商代理人符先生介绍，丽晶海景与丽晶维港原本属于同一项目，但当时的开发商周立公司并没有土地证，是与土地方合作开发建设，后来双方产生纠纷诉至法院，导致很多事情被搁置，其中包括没有缴纳一百多万元的基础设施配套费，“2009年项目一分为二后，周立公司与拍得二期（丽晶维港）建设权的锋达公司就土地产权问题发生分歧，双方多次打官司，直到2014年，周立公司才取得一期（丽晶海景）的土地证。”

  符先生说，在随后办理产权证的过程中，由于存在大面积违建、相关费用欠缴、以及人防区域被占用等问题，小区251户业主的房产证一直未能办理下来。“架空层改造成住宅的约为1000多平米，3万多平米的基础设施配套费未缴，以及小区实际建设面积与报建不符所产生的增容费。”符先生表示，加上违建处罚等，公司面临着数百万元的欠缴资金和罚款，一时难以填补，且已遣散多数员工。

  海口市政府要求有关部门通力合作，力争一个月内解决

  丽晶海景小区的问题，引起海口市政府高度重视。近日，市政府召开专项会议，要求相关部门通力合作，力争一个月内解决该项目房产证历史遗留问题。昨日，秀英区政府会同相关部门，向小区开发商代理和业主们传达了会议主要内容。据秀英区副区长杨树坤介绍，按照市政府会议纪要，市国土局负责核实该项目的增容问题，并依法依规追缴增容费用；对于该项目欠缴的设施配套费，由市规划局按2003年报建时的基础设施配套费标准依法追缴。

  同时，鉴于该项目架空层改建成住宅，并销售给业主居住多年，市、区城管部门将本着尊重历史和实事求是的原则，在依法依规的基础上，对该违建行为酌情从宽处理，妥善解决违建部分的处罚问题。秀英区政府将会同市住建，规划，国土资源局，市政市容委，市民防局等部门，对该项目问题进行督办，督促开发商尽快筹集资金，补缴应缴的费用，并落实人防各项设施的整改。待开发单位完成整改，并补缴相关费用，相关部门出具意见后，市住建局依程序函告市国土资源局，依规办理不动产登记手续。

  问题的解决有了具体办法和期限，丽晶海景小区业主们纷纷表示松了一口气。现场的开发单位代理人符先生也表示，将想办法从多方面筹集资金，尽快为业主解决房产证遗留问题。