遗憾的是,他们就算加钱,也买不到了。因为当天覆盖全岛的限购政策就已经生效,没给心存侥幸的“炒房客”们留一点空隙。
海南楼市在新政影响下迅速降温,其后,又经过持续1年有余的新冠疫情影响,在很多人的想象中,海南的楼市即使不被“冰封”,也应该趋于沉寂。
真的如此么?事实往往就这样“打脸”
近日,据易居研究院数据研究显示,在海南全岛限购3周年后,海南楼市并没有如预测一般”全剧终“,反而在经历一段阵痛后逐渐恢复,并在近期显示了升温的势头:
对比开发投资额可以看出,从19年2月起,该指标实际持续走强,并在今年3月首次超过了全国数据;更出乎意料的是,今年一季度海南省新房价格为18124元/平方米,足以比肩一线城市,在全国31个省(区、市)中排名第四,仅次于上海、北京和浙江。
图1:海南和全国房地产开发投资额同比增速(年初累计值)
数据来源:国家统计局、易居研究院
图2:今年一季度全国31省(区、市)新建商品房价格排序
数据来源:国家统计局、易居研究院
真就最严的限购政策也抑制不了炒房么?事实并非如此。
实际上,海南限购政策的真正目的,并非抑制房地产发展,而是商品房开发的野蛮生长,避免走上世纪90年代老路。
一直以来,海南都是依靠独特的气候和地理位置吸引着无数投资者。但从国家层面来说,对海南的定位绝非纯粹的旅游居住而已。而限购政策的推出,正是为了引导资本进入基础设施建设,为建设全岛自贸港创造条件。
可以看到,随着各种重磅红利相继落地,海南自贸港建设如火如荼,海南的经济结构正祝福走向多元,社会发展持续向好,但所有的一切利好都跟”炒房团“再没有一点交集。
剔除炒房思路,全新价值体系支撑下的购房逻辑
北纬18°的阳光穿过层层白云,晶莹剔透的浪花抚摸着细腻的海滩。海南藏着我们的蔚蓝梦境,与理想中的幸福生活:面朝大海,春暖花开。
但如今的海南,可不仅仅是“花瓶”般的旅行目的地,随着自贸港的建设,越来越多的高新技术产业、医疗健康产业、互联网产业、金融产业都纷纷选择落户海南。
换句话说,从前我们看海南大致相当于“夏威夷”,但现在海南却明显跟“新加坡”越来越像。人们来到海南也不再单纯为了享受温暖的气候、优雅的自然环境,更可以在这里享受到便捷的免税商品、现代化的医疗康养服务,以及无数个潜在的投资机会、工作机会!
