2018年4月13日，海南建省三十年之际，收到一份超级大礼——自由贸易港。海南再次成为全国投资聚焦对象，其中房地产的投资热情，也聚焦于此。

　　时隔两年之后，2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》出台，其中20倍的免税额度，或许会让它成为内地居民下一个“免税购物天堂”。

　　如今，海南房地产投资热情又再次被点燃，楼市乱象也频频出现，值得关注。

　　屡禁不止的海南楼市乱象

　　早在2018年，海南宣布成为自由贸易港后，当地政府就多次表态将打击楼市捆绑销售、变相加价、捂盘惜售等行为。

　　今年7月初，在海南宣布自由贸易港建设方案后，又针对房地产进行调控，对于各类炒作和投机行为给予了查处。

　　官方公告称，为规范房地产秩序，对海南海口、三亚、儋州、琼海、澄迈、陵水等市县楼市问题进行了查处，并对7家违规销售商品住宅的房地产企业和中介机构，以及4名通过虚假手段骗购住房的个人，分别给予取消购房资格、列入黑名单、进行罚款、暂停网签资格等处罚。

　　然后，近段时间，海南楼市乱象开始多了起来。

　　在当地创业工作的李先生对风云地产界透露，目前海南最多的楼市现象是想办法办落户、先买房补交社保再网签、开发商捂盘惜售等行为。

　　值得注意的是，在楼市乱象重燃的同时，关于海口市楼市放开限价的谣言也四散开来，伺机炒房的人渐渐多了起来。

　　8月3日，海口当地管理部门曾发出公告表示，已经收到群众反映的违规销售情况，将在近期开展针对房企和地产经纪机构涉及虚假宣传、违法广告、捂盘惜售、无证销售、捆绑销售、价外加价、滞后网签等行为进行市场整治。

　　8月28日，海南房产官网再次公告了对12家违规销售商品住宅的房地产企业、中介机构和个人的违规行为，并给予了取消购房资格、进行罚款和暂停网签资格等处罚。

　　新型“捆绑”销售？

　　关于楼市出现的捆绑销售，是一个老生常谈的问题。

　　就在海南进行全境违规整治处罚后，7月底海口对当地个别楼盘捆绑车位的行为进行了处罚。

　　除了捆绑车位和装修，风云地产界收到当地购房者李先生爆料表示，海口有捆绑游艇会员的现象。

　　据了解，位于海口龙华区的华润中心东悦府，对外宣传的市场价格为21000元/㎡，较之前默许的限价上升超过3000元/㎡。

　　目前海口有限价17300元/㎡的说法，虽然只是口头要求，未有书面通知，但一直执行至今，海口的房价天花板也大致固定在了17300元/㎡。

　　通过官方平台查询，华润中心最新一期D栋的备案价格，在17640元/㎡左右。至于华润中心的宣称价格，这多出来的部分，是有说法的。

　　李先生透露，华润置地位于万宁石梅湾有一国际游艇会，购房者只需缴纳一笔40万左右的入会费，就能获得优先资格核验和摇号的权益。但这笔钱并不是直接购买会员，而是在购房者账户上冻结。如果摇号不成功，不想享受会员权益，这笔钱可以退还。

　　面对这样的说法，华润中心东悦府项目向风云地产界表示，这边是有游艇会入会要求，如果你不想入会，只想买房，可以等入会的用户选择完了之后，后面等着。

　　虽然对方明确强调表示，游艇会会员跟买房没有实际关系。但李先生觉得，这就是一种捆绑销售，他想换成车位都不行。

　　实际上开发商为什么这么做，经过了精密的研究，知道通过这样捆绑卖游艇会会员，还不违法。

　　对于入会优先验资摇号的情况，专注于地产方面的邓律师对风云地产界表示，虽然这一定程度上来说违反了公平交易原则，但是作为其他参与摇号的购房者，没有向房地产开发公司主张民事权利的具体法律依据。

　　对于此行为，华润中心内部人员也强调自己只是会员优先的商业行为，并未违规。

　　不做房地产的加工厂

　　在海南宣布成为贸易港的前两年，海南楼市随着大潮经历过一波上涨。此后通过调控，海南房价才有所平静。

　　如今，自由贸易港的利好还在延续，成为当地炒房投资的筹码。面对第三次机遇，海南是否会像前两次一样？

　　海南第一次机遇，属于诞生时期。1988年4月13日，海南从广东省分离出来，正式成为中国第31个省级行政区。同时，它也是中国最大的经济特区。

　　这样的背景下，海南迎来了众多淘金者，房价更是水涨船高。有数据显示，海南商品房从1988年的1350元/㎡，上涨至1993年的7500元/㎡。

　　当时几乎每个在海南的人都在疯狂地玩一个叫做“击鼓传花”的炒作房地产的游戏。最终，楼市泡沫被戳破，海南留下了“天涯、海角、烂尾楼”的说法。

　　海南的第二次机遇，出现在2010年1月初，获批建设国际旅游岛。

　　有业内人士表示，当时规划一出，海南房价迅速上涨，各路炒房资本蜂拥而至，海口、三亚等海南一线城市房价纷纷上涨。

　　2010年初，海南房价6000元/㎡，2011年底已经增长至上万元。其中三亚由1万元涨至近2万元，飙升近一倍。

　　好景不长，海南2013年整体房价大幅下跌，近乎以腰斩的形式宣布楼市泡沫再次破灭。

　　面临第三次机遇，今年6月，海南相关领导曾表示，将严格控制房地产，海南房地产不是外面想要多少就建设多少，成为房地产的加工厂。

　　不想给房地产做嫁衣，楼市调控能否将这样的乱象真正遏制住，是海南实现经济内循环增长的关键。
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