据中原数据统计，1月份，广州的二手楼市成交量价齐升！
1月广州市（不含南沙、从化）中介网签7464宗，较去年12月（7071宗）环比上涨5.56%，周度成交量维持1600-1800套水平。
而网签均价更是连续2个月上涨，在上月微幅上升3.05%的基础上，本月再次上涨5.22%，网签均价25091元/㎡。
此外，不仅成交数据活跃，市场的情绪也有了明显改变，看房客的数量有所增加。
据广州市房地产中介协会发布，在广州市各区约800名店长/经理人眼中，预期2月楼市向好的比例环比上涨9 .4%至42 .31%。即是说，超4成的中介/经理人看好2月市场，预期2月市场就已然开始回暖！
下面我们来看看具体的二手市场情况：
1月二手议价空间增大
最高让价140w！
不少业主会在春节前放盘，主要是由于急着回笼资金，所以通过让价来加快成交的情况比较普遍，据中原统计，有近63%的盘源选择下调报价。
而且这让价的幅度可不低，骏景花园、富力广场、广州雅居乐等多个楼盘均出现业主让利幅度超过20万元。其中天河骏景花园某盘源之前放盘价为1120万元，后因客户接受意愿不高，最后甚至降至980万元成交，让价140万。
此外，番禺广州雅居乐花园有套三房125㎡的房源，该套房源放盘价为410万，因看房一段时间后客户接受意愿仍不高，最终议价至390万元成交。
买家赶在春节前入手
这些板块较受欢迎！
由于早前就有传闻2月起首套房利率会上调，再加上春节过后部分业主可能会上调报价，所以，为了减少不必要的影响，有不少买家都希望赶在春节前入手，交易节奏加快，购房周期明显缩短。
而以下这些板块则成为大部分买家置业的首选，成交较为活跃，近期有需要购买二手房的朋友也可以多留意。
其中，越秀区因教育资源丰富，加上区位条件较优，一直受到不少客户的青睐，无论楼市淡季或旺季，成交一直保持活跃，价格上也一直较高。
年后的3月市场是后市的关键
总的来看，1月份，二手房虽然议价空间明显增大，但总体价格仍在攀升，而接下来的2月为春节月，预计整月的看房客与盘源皆相对较少。
而随着春节假期的结束，2月底业客将开始陆续返回广州，预计3月开始看房客、新增盘源也将逐步增多。
不过，未来楼市稳定是主要的方向，此前，广州中原地产项目部总经理黄韬就提及，今年的市场环境整体不乐观。会不会继续加大调控现在还不好说，要看3月份的情况。
所以预计今年3月难以形成2017年3月般的井喷式的成交量。而从2月利率上调来看，今年货币金融政策是会越来越紧的，所以3月小阳春走势，是后市的关键。
