统计局数据显示，房地产市场7月库存已达31个月来最低值

  2014年末，商品房待售面积62169万平方米；

  2015年2月末，商品房待售面积63922万平方米；

  2015年3月末，商品房待售面积64998万平方米；

  2015年4月末，商品房待售面积65681万平方米；

  ……

  2017年7月库存数据63496万平米，库存数据跌到最近31个月的最低值。也就是说目前整个市场上可供销售的房源数量，已经创下了31个月历史最低记录。库存的减少，意味着市场上可供选择的房子数量的减少，也意味着购房者想要购买到适合自己的房子，也愈加的困难。

  2017年上半年，各地调控政策频繁出台，地方调控政策差异化明显，热点城市政策不断收紧，限购限贷力度及各项监管措施频频加码，开启“限售”模式且范围不断扩大，同步加强房地产金融监管，着力抑制**投机性需求。从土地供应角度看，政策提及加速，各地要增加租赁住房有效供应，鼓励房地产开发企业参与工业厂房改造，完善配套设施后改造成租赁住房，这些政策有利于推动租赁土地供应，缓解租赁市场的供需结构。但是库存的明显减少，将使得未来几个月房地产市场会有明显的价格上行。

  房企补库存，土地成交迎高峰

  整体来看，很多企业正处于补库存阶段，一、二线城市土地市场成交活跃，数据统计，7月份北京共成交了10宗土地，且全为居住类用地，迎来今年继4月份之后的第二个宅地成交高峰。而7月的10宗土地拍卖中，有4宗的竞买报价达到了土地合理上限，转为竞报企业自持商品住房面积比例。

  事实上，2016年11月，北京出现了两宗100%自持的土地拍卖后，当时预测，自持商品住房尤其是100%自持不会成为北京土拍的硬性要求，但竞自持面积会成为北京土拍的一种重要方式。目前来看，这的确已经成为了北京土拍的一项常备条件，同时北京政府也正在加大力度推进企业自持商品房项目，这无疑会导致未来企业自持商品房将成为一大主流。

  而大量自持商品房情况的出现，也将侧面导致未来可供售卖的高品质商品房数量减少，因为自持租赁更偏向于刚需，未来房地产市场依然将面临高品质住宅供需失衡的情况，大户型、品质豪宅依然会是北京市场的宠儿。

  抓紧抄底品质好房最后机会

  在整体库存进入31个月来最低值，又可以预见未来大户型、高品质豪宅成为市场主流的情况下，此时已经到了房地产市场的临界点，库存减少，价格必然反弹，大户型、高品质豪宅稀缺，价格也将必然上涨，所以此时正是抄底高品质好房的最佳时期。