“1997年至1998年，上海第一批商品房开始推出市场，当时的价格是3000方—5000元每平方米，内环市区的商品房大约是5000元每平方米。当时购买莘庄的部分别墅只要30万元，开发商还会配送一辆汽车。”
淳石资本联合创始人兼CEO施文捷谈到了早期地产投资红利表示，房市、楼市、地市曾经一路高歌猛进，房地产基金投资融资环境宽松，地产行业与基金行业都可以实现高周转。
但是作为地产基金管理者，在地产融资收紧背景下，对于专业的投资人员要求越来越高。对此，他强调房地产类专业知识与行业经验的储备是非常重要的。此外，还要对私募基金合规政策更加了解、具有风险识别的能力以及资产管理能力的提升。
据施文捷介绍，淳石资本是一家集资产管理和财富管理于一体的金融类公司。除了跟地产打交道，更多的还会与资金打交道。随着时代进步，开发商产品也在进步，各种各样便捷的东西全都入驻到了小区中，对于入驻的环境和要求也越来越高。过去十年随着房地产的大力发展，房地产基金也应运而生。
然而，淳石资本团队是中国财富管理行业早期涉足做地产投资的团队，过去资金监管松，没有相应的监管部门对房地产基金和私募基金进行相应的监管，施文捷调侃当时行业属于“三不管”地段。
但随着整个市场的发展，整个行业也在飞速演变，并诞生专门针对私募基金进行监管的专业部门。“现在面临的压力不光是来自于市场和行业，更多的是来自于监管。这是所有企业不得不去面对的一个问题。”施文捷认为，房地产开发公司举债，高额的杠杆现状要求企业必须加快整个开发周期，迅速形成资金的回笼，这样才能继续下一个项目。对于一家高运营效率公司来说一笔钱的运营正常来说必须用两次以上。所以才有后面土地保证金的融资、开发贷的融资，到开盘之后应收账款的融资等等。
对于做地产基金的行业从业者而言，最担心的不是地产行情不好，而是担心地产行业太过“火热”。施文捷表示，各种政策的出台，目前的房地产处于降温、去杠杆的状态，企业的节奏得慢下来，稳中求进。
施文捷一再强调风险识别的能力和关于资产管理能力的提升问题：“近年来，对于行业专业的投资人员要求越来越高，无论是投后管理也好，还是审批也罢，都是非常之严格的。资金专款专用必须用在同一个项目上面，利润是管出来的，如果不管，这些钱自然都会流掉。在中国未来的房地产基金投资之路上，要符合国家的监管要求，合法、合规地做好我们应该做的事情，摒弃道德风险，市场风险无论多么凛冽，都是可以抗得过去的。”
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