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海口3家中介无证售房被罚 没有预售证的房子你还敢买吗?

发布日期::2017-09-07浏览次数:108

摘要:近期,海口3家房地产中介公司在项目未取得预售许可证明的情况下,仍违规代理不符合销售条件的商品房,被海口市住房和城乡建设局给予罚款1万-3万元不等的行政处罚。

 海口市住宅与房地产信息网显示,近期,海口3家房地产中介公司在项目未取得预售许可证明的情况下,仍违规代理不符合销售条件的商品房,被海口市住房和城乡建设局给予罚款1万-3万元不等的行政处罚。 

海口市住宅与房地产信息网截图

  “预售证”为何物?

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这不仅是开发商对正在建设中的房屋预先出售的必要条件,也是购房者后期维权时重要凭证。

  建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。

  开发商为何“顶风作案”?

  明知没有预售许可证便开始售房是违法行为,为何还有部分开发商“顶风作案”?业内人士分析称,一般有以下两方面原因:

  1、工程进度没达到要求,办理商品房预售许可证的要求比较严格,需要完成整个工程进度的1/4以上;

  2、资金回笼困难,办理预售许可证是最后一道程序,需要办完土地使用证、建筑工程规划许可证、用地规划许可证、施工许可证办理等其他四证之后才能办理预售许可证,而办理前四证的费用较高,所以很多开发商会选择在办理四证之后选择内部 认购的方式来进行资金回笼。

  你敢买“无证房”吗?

  对于购房者来说,购买没有取得预售证的房子存在很大风险。开发商手续不齐,若以后拿不到预售证,那么购房者之前缴纳的各种款项将得不到法律保护。如果房子在建造过程中取得预售许可证后房价上涨,个别不法开发商可能会不讲诚信,借口这是无效的买卖行为,要求毁约,要么提价要么不给房子。

  如果在不知情的情况下购买了“无证房”,购房者可以根据自己的意愿提出退房,没有预售证,该房就不具备销售条件,所以可以解除合同。如果开发商不愿解除合同,购房者可以诉求法律进行解决。


关键字:中介
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