"近年来传统的房地产行业逐步从黄金时代步入到白银时代，越来越多的房企开始向园区开发领域进军，但真正成功的并不多。"上海临港桃浦智创城经济发展有限公司总经理何骞敏，在发表"以运营为导向的园区开发建设实践"的演讲中表示。
何骞敏认为，传统的地产行业注重高周转，短期内要求有回报。作为园区得吃"萝卜干饭"、对持有的要求非常高。两者之间的开发理念和开发规律存在巨大差异。
"园区需要拉动经济，创造财富，需要开发和运营形成一个完整的闭环。其中开发只是解决了物理载体问题，运营只要解决园区、企业的入驻以及发展的问题。只有通过硬件和软件的组合，形成整体的闭环，才能彻底解决园区发展的一些困境。"临港桃浦智创城经济发展有限公司总经理何骞敏表示，现在的园区招商已不再是拼房租、政策和税收返还了，因为企业间的竞争已经升级到了产业链上的竞争。
以临港智创城为例，推进产城、产金、产学研三融合，何骞敏认为这是提升园区核心竞争力的有效方法。
为此，临港智创城布局高品质的居住、教育、医疗、商业、交通、文化和人才服务等配套措施，让企业的员工留业、留人、留家、留心。也与银行、证券、基金各金融机构合作，通过产金融合建设一套服务企业的银行融资、上市融资、债权融资、基金融资等方面各类金融服务，让"基地+基金"的模式，在智能制造、人工智能、集成电路等重点产业领域，推动新兴产业发展；搭建产学研桥梁，连接园区内外科研资源，临港智创城已与复旦和上海交大成立了多个产学研融合平台，与多家机构联合打造了70余家孵化器和转化器基地，帮助企业科技创新与科研成果转化。
目前，与上海市普陀区合作打造的智创城桃浦项目，是临港桃浦产城融合更高层次的实践，规划4.2平方公里，其中1.2平方公里是中央公园，按照"浦江两岸"的建造标准，让桃浦智创城具备更高的建筑标准、更优质的生态环境、更完备的服务设施和更人性化的入驻体验。
何骞敏表示，桃浦智创城从功能性的需求出发，均衡所有地块之间的商业指标，合理配置商业配套的功能。通过造城打造城市功能，通过生活、生产、生态功能的建设，吸引更高品质的企业入驻。与企业形成良好的互动，从而形成园区良性的生态闭环。
随着物联网、5G和人工智能等领域技术的发展，智慧城市、智能楼宇被赋予更多的关注。桃浦智创城在智慧园区方面制定了发展战略，希望以科技创新园区的运营能级增强客户体验。
"建设临管家门户App，打造线上园区，提升园区服务品质。建立CIM(城市信息模型)数字底板和智能楼宇、智慧能源等功能应用以及云端大数据、人工智能。"何骞敏表示，目前在智慧楼宇的开发过程中，与业内众多优秀企业合作，为聚集"智能科技"产业打下基础。
此外，智创TOP作为临港桃浦智慧园区试点项目，引进了腾讯云微瓴物联网系统作为智慧园区的核心构架，与阿里云、海康威视、鲁班等行业内其他一流企业共同合作，进行20多项尖端技术实践，致力于打造颠覆性的、深度适配的人工智能管理平台。
未来，临港桃浦希望能够始终站在科技的前沿，探索科技对于传统物业的改变与创新。
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