购房前准备
1.明确目标
明确自己需要购买什么样的房屋,首先明白在哪里买房合适?买多大的房子?在买房前一定要仔细权衡,分清主次,根据自己的实际需求理性且有规划地入手。
2.做好预算
若是贷款购买的房屋,除了要准备首付款之外,还需支付各项杂费。收房时还要交纳房屋维修资金。一些有经验的购房者认为,购房切忌将存款都用于买房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。
3.了解时机
购房时机选得好,就能购买到更划算的房子,当房屋的空置率处于高位,说明房屋的供给量增加较快,房价在一段时间内将处于调整或下跌状态,这时候购房就应该特别谨慎,较好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外,就楼盘个案而言,一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。
4.选择方式
选择贷款买房的朋友,大多为减少利息支出,有些人选择较短的贷款年限,然而这样做导致的后果就是每月可支配的支出屈指可数。消费者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中。
5.了解开发商实力
选楼盘其实也是选开发商,一般好的开发商手里都有充足的资金,所以在小区实景、室内外建筑细节和建筑元素以及园林设计上都会有好的呈现。物业管理也是非常重要的,物业的好坏直接关系到业主入住后的体验。所以,选好的开发商和物业,不管是在前期施工还是后期的物业管理都会尽心尽责。
6.关注小区配套
小区配套要分内外配套这两个方面来考量。内部配套如小区环境是否宜人、车位是否充足以及小区内部是否为人车分流设计等;外部配套如医疗、商业等配套也是考量的因素之一。
购房时注意
1.不只问价格,也问差价
买房新手一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。
2.不只看沙盘图,也看规划图
很多开发商为了吸引客户,会把沙盘模型做的非常漂亮,绿化多,楼间距大,景观特别的美。但是沙盘只能做大概位置的参考,具体的小区规划还得看规划图,像停车位、垃圾库、变电站等分布都是经过备案定稿的,开发商后期改动的机率小
3.不只看样板间,还要看毛坯房
买房前销售人员会带你去看样板房。通常开发商会把样板房建在一块视野开阔,楼间距大的地方,使得采光非常好,再配上豪华的家具,以此来吸引购房者。理智的做法是:去看毛坯房,并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间,不同天气的采光问题。
4.不只要问物业费,还要问物业归属
每个小区的物业费是不同的,这也是在交完房款后每年都会支出的费用,所以大多数的人会询问物业费多少一平。而高手则会问“这是第一年的促销费用,还是每年都是如此”,并且一定会询问‘物业公司是你们的旗下品牌,还是外聘的?”这点是很重要的,想想当你居住后出现一些问题要找物业公司,物业公司又找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。
此外,我们还要知道一些技巧
1.白天不看晚上看
晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。夜晚独有的环境会把这些弊端都显现出来。同时还要体验一下小区的照明设施(比如楼道灯、路灯等)以及其他设施是否完备且能够正常使用;还可以注意下是否有保安巡逻、门卫是否认真负责,楼盘有无治安盲点等问题。
2.晴天不看雨天看
房子在雨天看是了解房屋承受能力的好时机。一方面降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等,都是我们雨天看房时要重点关注的问题。
另一方面,雨天往往比较闷热,房屋的通风就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离小,雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理,则会形成自然风,使屋内通透阴凉。
最后,下雨时还需要注意下小区的排水系统是不是很好。
3.不看建材看格局
大家在看房的时候,千万不要被漂亮的建材迷惑,房屋优势是否有效发挥,主要是要看格局设计是否周全。好的房子不在于面积多大,设计得多么好看,重要的是房屋布局是否合理,各个房间是否协调,居住起来是否舒适。
4.不看窗帘看窗外
有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘,住户要小心,因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何,顺便可以看看窗外的风景。
5.不看电器看插座
有的开发商偷工减料,连电线和插座也不放过。因此购买住房前要仔细进行检查,否则的话将来会很麻烦。
6.不问屋主问警卫
任何房屋在屋主的眼里都可能很好,而管理员或警卫就很了解房屋环境和治安,所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。
以上就是小编给大家讲解的买房子的注意事项了,选房购房本身就是一件比较麻烦的事情,而且其中的陷阱也是不少的,因此购房者在选房子看房子的时候,一定要仔细认真了,上述介绍的内容大家一定要仔细阅读,最后,希望大家都能买到自己称心如意的房子!