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要买房的注意了!这些现象告诉你,海南房价怎么走

发布日期::2018-09-27浏览次数:442

摘要:国家统计局9月15日发布的8月份70个大中城市房价数据显示,一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳,三线城市商品住宅销售价格有所上涨,厦门是70个城市中唯 一环比下跌的城市。

        国家统计局9月15日发布的8月份70个大中城市房价数据显示,一二线城市商品住宅销售价格变动总体平稳,三线城市商品住宅销售价格有所上涨,厦门是70个城市中唯 一环比下跌的城市。三亚和海口两城环比继续上涨,但出现了房价拐点。业内人士分析认为,海南房价预计第四季度起会出现明显变化,一些地产商面临压力,销售遇冷,有的打折促销将成为“常态”。在海口、三亚两次被住建部约谈压力之下,先后对房企进行“口头”指导,对网签备案价格设置了“门槛”,使海口、三亚等地房价进入9月以来,逐步出现回落迹象。淘宝优惠券

图片来源网络

        严控 海南房价“量降价涨”模式开始出现拐点

        众所周知,2017年到今年8月份,海口房地产市场一片欣欣向荣,销售业绩屡次攀升,各大房企都看好这片市场。和国内其他城市相比,海南最凸显的优势就是气候与自然资源。海口空气质量优越,基本上都是常年霸占榜单名列前茅。

        国家统计局9月15日发布的8月份70个大中城市房价数据显示,三亚8月新建商品住宅销售价格指数环比0.1%,较前值3.7%涨幅回落,但同比21.2%仍较前值16.5%有所上涨;海口8月新建商品住宅销售价格指数环比0.9%,远不及前值2.3%,但同比21.4%的增幅仍高于前值19%。

        受此影响,住建部8月17日约谈了海口、三亚等市政府主要负责人,被约谈之后,海口和三亚两地争相出台整治措施,如三亚市发改委、住建局要求,此前已经申报销售价格备案但尚未销售的商品房项目,房地产开发企业要依据开发建设成本,合理确定或调整销售价格,于2018年9月30日前向三亚市发改委重新申报销售价格备案。未重新申报销售价格备案的,三亚市发改委和三亚市住建局将依据相关规定处理。

        海口市发改委和海口市住建局要求具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目,房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本,调整价格,到海口市发改委(海口市物价局)重新申请价格备案;如未按相关规定重新申请价格备案的,将依照相关规定严肃处理。

        海口市此前还表示,对照省市各级各部门今年出台的调控政策,确保从严管理,全面落实、逐一落地。针对部分企业项目备案价格虚高的问题,将加强源头管控,强化“一房一价”备案管理。对在售项目存在价格虚高备案的要“回头看”,重新调整备案价格;对新备案项目的要比较同地段、同类型、同品质在售项目的网签均价,从严管理,不得上调。

        调查 海口“金九银十”房价格外统一

        “房子是用来住的,不是用来炒的!”这两句话,在这样一个高房价的时代,绝对深得底层市民之心。那么,海南调控政策层层加码后,海口房价还能继续稳住吗?

        据中国房地产报报道,该报记者以购房者的身份,在当地先后走访了10余个楼盘。

        在海口椰海大道某在建项目售楼处,销售人员告诉记者,该楼盘预计在下月开盘,带精 装 修,对外销售价格统一为17300元/平方米。至于为何要定价为“17300元/平方米”,该销售人员面对记者的提问,只是笑了笑,没有回答。

        在海口西海岸片区的美林路,记者也走访了两个在建房地产项目,其中一个楼盘的售楼处正在改建,另外一个楼盘压根儿连售楼处都没修建。但记者通过多种渠道获悉,这两个在建楼盘,均有房源对外销售,价格在21000-24000元/平方米。

        在海口海甸岛、观澜湖旅游度假区等进行实地走访,记者也发现两个待售项目的销售人员均告诉记者,房价为17300元/平方米。

据该报记者调查,海口的房价格外统一。

        就此现象,商报记者采访也了解到,一些企业为了营造房市热闹的场面,发动员工及各种关系,要求每个员工带10个人去各大楼盘排队登记,也有的企业开始上门营销,其目的是为了“暖热”市场,甚至在海口的大街小巷路口,举牌卖房的广告人员明显比过去多了起来。

        对策 海南楼市调控政策开始打“补丁”

        据《经济参考报》记者报道,国内一家大型房企在三亚开发的项目,经历了几个月的“蛰伏”之后,取得了一栋楼的预售证,选择在传统的“金九银十”开启之前销售,价格备案每平方米28000元,打完开盘折扣之后最低可以达到每平方米26000元。而此前该楼盘均价曾在每平方米32000元之上,此次折扣幅度之大已经成为近段时间三亚楼盘调低价格的“标志”。

        报道还指出,目前海南房价似乎正在向好的方向发展,已经持续飙涨了近两年的房价,似乎正在放慢速度,并且一些区域已经出现松动迹象。

        那么,如何看待海南楼市出现的“拐点”?中国房地产报记者陈标志在接受商报记者采访时认为,主要从两个方面来看,其一,从国内一二线城市楼市情况看,全国一二线城市楼市房价总体呈现滞涨现象,部分城市房价还出现一定幅度的下跌。最近,广州楼市价格战打响就表明,房企基于对市场风向的研判,不得不降价跑量,低价推售新盘,楼市也从“假摔”变成了真降。其二,海南房价是涨还是跌?海南楼市并不是一个孤立体,它也要受整个楼市的大环境影响。近些年看海南楼市走向规律,基本上都是紧跟楼市大趋势变化走的,只不过海南楼市敏感度,要比内地慢半拍。最近海南房价,特别是海口房价,出现下降趋势,内因是复杂的,多方面的,除了房地产业的内因外,与政府对楼市的调控有很大关系,自今年4.22房地产调控政策以来,无论是土地供给,还是对商品房价格备案等,调控都是趋严趋紧的。这也是目前房价呈现下降趋势的重要原因之一。另外,有些楼盘确实存在价格虚高的情况,政府利用行政手段干预楼市,挤掉价格虚高的楼盘水分,抑制房价上涨过快,以达到调控的预期。

        商报记者采访了行内专家,专家分析认为,一是目前楼市调控仍在加码,未来房价运行稳中趋缓的的预期加大,从某研究院提供的1到8月份300个地级以上城市土地成交价格看,均低于去年同期,特别值得关注的是300个城市的土地流拍比例占推出土地的6%左右,创出8年新高。二是随着一二线城市购房需求溢出、棚改安置等因素共同作用,尤其是“房住不炒”的作用下,下半年调控将有新的新动作,近日,海南省住建厅联合海南省委宣传部、海南省公安厅等8部门,印发《关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动方案》,将通过联合执法,和重点打击投机炒房行为房地产“黑中介”等各类房地产市场乱象,对楼市调控多打“补丁”,防止出现上涨,有助于促进市场平稳,健康发展。三是“住建部系列机制是从预警到约谈之后再到问责,两次约谈之后很有可能就是问责了。”专家说,地方政府在楼市调控中负主体责任,如果后期楼市不能平稳的话有可能出现比约谈更严厉的措施,有可能要被问责了。因此,被约谈之后的海口、三亚两地政府,将综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求,促进供求平衡,切实增加住房及用地有效供应,严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题,大力整顿规范市场秩序,加强预期管理和舆论引导,严厉打击投机炒作,遏制房价上涨,使房地产市场回归到“房住不炒”的理性轨道。

关键字:买房
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