当黄文聪听到20万现金撬动371万资产的计划时，他盘算了一下。研究了2年的楼市交易，他对高评高贷的操作并不陌生，反而因熟知套路而更想实操一把。“这把赌赢了，第一桶金就到手了。”他紧皱的眉头舒展开来，随后摁灭了烟头，打电话确认签约的时间地点。

  馅饼来了，紧跟而来的，是陷阱。

  计划用20万撬动371万资金

  被套路后背起了440万巨债

  2015年，黄文聪开始研究深圳楼市。在目睹深圳房价一路高歌猛涨之后，他开始寻找机会。去年“深八条”的调控下，市场进入稳定期，新房均价连续下跌。4月份，一种强烈的买房欲望推动着他：抄底买房的机会来了。由于手上资金不足，他开始寻思着用高评高贷的方式上车。

  他随手在百度上搜索高评高贷公司，“专注高评高贷、低利息、零门槛上车深圳”等字眼吸引住他的目光。他马上联系了深圳市**实业有限公司，对方告诉他该公司南联鹏达花园9栋的业主可配合做高评高贷，111平的3房市场价为335万，可高评到371万，不仅可以实现解决首付的问题，还能倒拿一笔现金作它用。得知这个消息后，他兴奋不已，觉得自己离买房又更近一步了。当天即赶往该公司付了1万元定金。

  该工作人员表示，他们不仅能操作高评高贷，还能帮黄文聪搞定名额的问题，只需要5万元的费用。与此同时，该公司也给名额方承诺，会给他5万元的名额费用，同时将他名下所能融资的资金的10%给他。

  在巨大的诱饵的驱动下，鱼儿上钩了。殊不知，岸上的渔夫早就交易的风险完全嫁接给名额方和黄文聪。下一步，就是寻思着把鱼儿养肥并在榨干它们的价值后撒手潜逃。

  在接下来的2个月里，该公司以各种名义陆陆续续让黄文聪交了15万元。7月份时，对方介绍了2家小额贷款公司给名额方，借用名额方名下的房产贷款，并要求黄文聪按手印承诺还款，共放出贷款70万元。

  黄文聪欣喜地等待交房那一刻，苦等1个多月后没有任何音讯，对方原本答应15万元可以解决的事情，又已诸多借口要他交多5万，并不断催促他去签约。他开始察觉事情不对劲，自己上当了！黄文聪能想到的第一件事就是查封房源，向银行举报对方骗贷，从而查封房产。不幸的是，在他举报的时候，银行的贷款已经下来，此时他已无力回天。

  “一次掉进陷阱是意外，反复掉进陷阱是贪婪。”在贪念的驱动下，他妄图用20万撬动371万的计划破灭，取而代之的，是440万的巨债。

  以下为黄文聪负债清单：

  1

  房贷：260万

  2

  中介费11万元

  3

  定金：371×8%≈29万

  4

  操作费：20万

  5

  小额贷款：70万元

  6

  赎楼费：19×0.35（担保公司利息）×5个月=33万

  7

  需垫资费用为371×30%-29=82.3万元，所以，垫资所需支付的利息为82.3×0.35×5≈14万元

  8

  总欠款为260+11+29+20+70+33+14=437万

  骗子屡试不爽

  律师：这锅得自己背

  黄文聪回忆起这次事件时不时发出感慨：“不是敌人太奸诈，只怪自己太贪婪。”在巨大的诱惑面前，栽跟头的不仅是他一个人。

  据《南方都市报》报道，2016年，王先生在深圳龙岗楼盘“绿色满庭芳”买了一套160平方米的复式房。估价公司按企业房产对房子进行估价，房子净值400万，税费高达400多万。（事件详情：备案219万竟贷出617万，深圳一手房当二手房卖，涉嫌“骗贷”）而在记者曝光后，深圳市银监局、深圳市金融办表示正介入调查相关情况。

  关于黄文聪的事件，深圳银监局也已书面进行回复，表示将受理事项，并进行信访核查。

  注：根据受访者要求，本文中黄文聪为化名。

  “这种骗局很多，大多是利用买家的贪婪心理，做局后让名额方和买家互相扯皮，随后自己脱身而出。这种公司集中在龙岗，以高评高贷为诱饵，随后会让买家和名额方贷款并签各种协议。这类公司多为马甲，出了事就跑。”一位业内资深的房产投 资客提醒买家，在买房时不要太贪婪，房产投 资，小白慎入。

  北京大成(深圳)律师事务所刘子孺表示，从银行角度来讲，作为担保人银行可以追究黄文聪的责任，银行并不清楚担保人与名额人之间的交易。合同都是自己签的，过程黄文聪应该清楚所有的手续。若说有人欺骗和误导，这一点要取证很难。这种高评高贷的案例，严重来讲银行是可以追究刑事责任。一般情况下，只能自己承担损失。

  在这场案例中，没有人值得被同情，人人都是套利者。无知搭配贪婪，直指悲剧结局。亲历深圳楼市爆涨的贪婪者们，带着挤入别人宴席的贪馋，徒劳地模仿身边创造财富神话的天才，企图冒充专家来验证自己的才学。最终，家无宁日，危机四伏。

  所有相信天上掉馅饼故事的人注定要交一笔不菲的智商税，有人要交，也有人躺着收。希望我们永远不要成为下一个黄文聪。